2019年，全国各地出台各类房地产调控政策多达600余次，刷新历史记录。对此，有人认为楼市最艰难的时刻已经过去，2020年房地产市场很可能放开调控，房价将迎来一波反弹。但是，一场突如其来的黑天鹅事件打破了房地产市场原有的平衡，今年以来楼市成交量大幅下滑，部分城市房价出现了明显下跌。
机构数据显示，今年2月，百强房企全口径销售金额3243.3亿元，环比下降43.8%，销售业绩创下近几年来单月销售的最低纪录。总体来说，今年开发商的日子非常难过，一方面是销售额大幅下滑，回款难度加大；另一方面是债务集中到期，资金压力较大。为此，开发商不得不采取“降价促销”的售房策略，以期加快卖房，缓解资金压力。例如，恒大2月份在全国范围内开展“75折优惠”卖房。
在开发商纷纷采取降价卖房的大环境下，部分楼盘出现了明显下降，甚至有楼盘降价幅度超过20%。对此，有业主表示，如果房价继续下跌，房价重回2015年的水平（房价下跌50%左右），那我们身上背负的房贷还要不要还？如果选择不还房贷，房子是不是会被银行收回？
房价重回15年，你的房贷还要不要还？
首先，需要明确一点，在“房住不炒”“稳地价稳房价稳预期”的大环境下，房价整体重回2015年水平的可能性非常小。目前对于大部分普通人来说，房价能够“稳住”已经是一种奢侈的愿望了。当然，2019年鹤岗出现5万元一套房子的情况说明，虽然全国房价重回2015年的可能性非常小，但是不排除部分城市房价出现明显下跌，甚至跌幅超过50%。
万一，你所在的城市房价真的下跌，而且跌幅超过50%，房子本身的价值不再足以偿还房贷，同时你也选择放弃继续还房贷的话，银行肯定是要收回我们的房子的，收回后银行将进行拍卖。不知道大家有没有注意到，我们在与银行签订房贷合同的时候，就有一条相关条款：
“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”
也许很多人看完上述的表述，还是不明白，这里我们举个例子：赵四2017年购入一套总价100万的房子，自己首付30万，向银行贷款70万。天有不测风云，赵四买完房后房价就“腰斩”，这套房子的市场价仅剩下50万。这时候，赵四的房子价值已经不足以支付银行的70万抵押，也就是说“资不抵债”。银行此时就会要求赵四补齐抵押不足的差额20万（70-50）。
如果真的有一天房价下跌导致房子“资不抵债”，那购房者应该怎么办？对此，房产专家表示，“弃房断供”是最佳选择，毕竟房子能够下跌50%，也能够下跌70%。总之，房地产市场大环境正在经历重大变化，未来很可能部分城市房价会出现比较明显的下跌！如果你的房子“资不抵债”，你还会选择还房贷吗？欢迎留言讨论。
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