2022年12月初，疫情管控政策全面放开之后，每一座城市的经济生活都经历了一轮大的下滑。
如今，经过1个月时间的调整之后，西安已经开启了复苏模式，客流、交通均已经陆续恢复到之前。
同时，我们更期待的是经济、消费的复苏。
西安地铁客流已经恢复
优化落实疫情防控新十条的发布时间是在2022年12月7日，这是一个非常重要的时间点。
从这个时间点开始，各地开始陆续放开。
按照国外的经历，放开之后马上经历的是经济回暖，但国内的情况是不一样的。 因为，国外在放开之前大部分人已经感染过，而国内在放开前大部分人则没有感染过。
因此，2022年12月7日逐步放开之后，很多城市迎来了感染潮，包括西安。
西安的感染潮到来实际上是在政策放开后的次周，也就是从2022年12月12日开始。
这一点，西安地铁每日发布的客流量数据就可以看出。
在放开之前，工作日西安每日地铁客流量在230万人次左右，周末在145-170万人次之间徘徊。
但是，从2022年12月12日（周一）开始，西安地铁每日客流量不断下降，2022年12月19日至23日这一周，每日的客流量仅为69.56-87.59万人次，仅相当于放开前工作日客流量的1/3！这一周，大部分的西安市民都在居家。
12月26日开始，西安地铁客流量开始回升，当天为146.34万人， 恢复到了放开前客流量的6成左右。2022年的最后一个工作日，地铁客流量为190万人次， 恢复到了放开前的八成以上。
进入2023年之后，第一个工作周，工作日的客流量在1月5日、1月6日已经分别达到223.66万人次、238.68万人次，恢复到了放开前的水平。
另外，值得注意的是，在政策放开前的那个周末，12月3日、4日，西安的地铁客流量分别为165.31万人、148.76万人，而在2023年元旦假期3天地铁日客流量已经达到170万人以上，也已经恢复到政策放开前的水平。
刚刚过去的这个周末，1月7日、8日地铁日客流更是达到了209.66万人次、202.51万人次， 已经超过了政策放开前周末的客流。
当然，这其中还有一个影响西安地铁日客流量的因素，就是地铁6号线二期的开通。
西安地铁6号线二期是在2022年12月29日开通的，在开通前12月初地铁6日线工作日客流量基本在17万多，开通后的12月29日之后工作日客流量基本在28万左右， 也就是说地铁6号线二期的开通为西安地铁6号线日客流量增加了10万人次以上！
实际上，即使考虑到地铁6号线二期开通对日客流量的影响，也可以从每天地铁客流数据明显看出，西安已经开启了复苏模式！同时，由于西安目前暂时取消了限号，因此西安的堵车模式也已经开启，往日的车水马龙又回来了！
投资、消费何时复苏？
一座城市的交通、客流逐步复苏之后，接下来期待的就是经济的复苏。
2023年1月7日消息，中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清日前接受新华社记者采访时表示，将当期总收入最大可能地转化为消费和投资，是经济快速恢复和高质量发展的关键，金融服务大有可为。
这实际上也传递出了非常重要的信号。
从目前来讲，受到贸易摩擦的影响出口受限的情况下，这一轮经济的复苏更多的还是要依靠投资、消费。
在投资方面，郭树清在接受新华社采访时表示贯彻落实方式是：继续做好 能源、交通、水利等基础设施投融资保障，同时集成更多金融资源，支持城市更新、乡村振兴。
消费方面的贯彻落实方式是：以满足新市民需求为重点，开发更多适销对路的金融产品，鼓励住房、汽车等大宗商品消费。
这实际上已经指明了接下来的方向，投资主要靠能源、交通、水利、城市更新、乡村振兴，消费主要靠住房、汽车。
接下来，大家可能就会看到各地方政府纷纷上马一批基础设施建设项目，同时在城市更新方面也会推进力度更大。至于住房、汽车等大宗商品消费，在买房子这件事情上给出的政策是一条接着一条鼓励大家买房子，支持汽车消费的措施包括购车补贴、充电桩基础设施建设等等。
特别是房地产，依然会成为助力经济复苏、消费复苏的关键与核心所在。因为，没有任何一个行业的规模体量能够与房地产相提并论，房地产行业所关联的上下游产业更多
西安楼市依然向好？
具体到西安楼市而言，从2022年整个行业非常难的这一年来看，西安楼市在全国来讲，表现是非常抢眼的。
这一点，通过几组数据就可以看出，这组数据来源于2023丁祖昱跨年演讲中的数据。
2022年，西安新房成交面积764万㎡，同比下降15%，成交面积排在全国第12位。在成交面积TOP20城市中，西安的降幅排在倒数第二，西安的成交面积排名较2021年上升了8个名次。
2022年，西安新房成交金额1390亿元，同比下降8%，成交金额排在全国第13位。在成交金额TOP20城市中， 西安的降幅排在倒数第二， 西安的成交金额排名较2021年上升了6个名次。
2022年，西安土地成交面积2469万㎡、同比下降1%。 西安的成交面积排在全国一二线城市第1，成交面积名次较2021年上升了5个名次。
2022年，西安土地成交金额1107亿元，同比上涨4%。 西安的成交金额排在全国一二线城市第7，成交金额名次较2021年上升了10个名次。
可以看出，不管是土地市场，还是新房市场，在全国各大城市中，西安均属于降幅最小的城市之一，受到行业大环境影响比较小。
当然，2022年西安土地成交面积2469万㎡中，西咸新区成交占比高达40%、高新区占比达到25%，西安将近一半的土地成交都集中在西咸新区，主城区的土地成交面积实际上并不多。
同时，2022年西安的土地成交中，城投公司托底非常严重，本地城投公司托底占比达到了47%，也就是说2022年西安将近一半的土地都被本地城投公司摘得。
除了传统的地产企业陕建地产、天地源、紫薇地产、高新地产、经发地产等托底之外，陕西交控、高陵城建、长安城建、灞桥城建、纺织城开发建设、未央城建、西安城发等在2022年均有托底拿地。
因此我们可以看到，在土地成交面积位居全国第一的同时，西安整体溢价率仅有1%，远低于北京、上海、杭州等城市。而西安的流拍率则达到了17%，高于其它城市。
可以说，城投托底是2022年西安土地市场得到支撑的核心原因。
2023年西安楼市能否持续向好，最重要的就是要看土地市场能否回暖。毕竟，不可能靠城投公司一托到底。
前几天，西安举行了一场“政银联动支持房地产业平稳健康发展——银企合作协议签约仪式”。9家银行与30多家房企签约，将提供580.5亿元的融资支持。
在30多家房企大名单中，依然以央企、本地国企为主，民企仅有 碧桂园、融创、金辉、龙记泰信、林凯、鼎诚智和、保正置业等，民企的占比不到1/3.
实际上，在接下来西安地产行业的发展中，国企、央企与民企之间的携手，国民并进、国民相融也许将会成为一种趋势，国有的信用优势、资源优势与民企的机制优势、进取心、竞争活力相结合，将有助于地产行业接下来的发展。
在过去一年中，这种信号已经比较明显，西安已经呈现出这种趋势。比较典型的包括 曲江文商入股阳光城檀境（现在的曲江文商檀境）、 陕建地产涉足杜城村城改与俊发合作、 陕西金资为融创森屿城注资……
国企/央企+民企，将会带来西安地产行业投资端的复苏，而消费端的复苏则需要更长的时间，这是需要建立在整体经济逐步回暖的基础之上，老百姓的收入稳定之后，更多人在买房子这件事情上才有信心！
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本篇作者 |王 涛 | 当值编辑 | 方 逊
图片来源 | 地产房剑 | 主编 |王 涛
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