过去20年房地产市场发展火爆，在城镇化下，几亿农村人口涌入城市工作，在收入不断提高的背景下，大家的消费需求也变得越来越强烈，逐渐就有了在城市买房定居的想法，毕竟城市里的各方面资源要优于农村地区，而且城市越大资源越好，这也就形成了城市越大房价越贵的趋势，看看我们4个一线大城市，房价一直就领跑全国，平均房价从当初的不过万元涨到了后来的均价四五万元以上，有些高价楼盘房价甚至能够达到10万甚至20万每平米，房价之高令人咂舌，但这并没有让购房者们胆怯，因为在很多人眼里看来，大城市的房子是最值钱的，如果能够在大城市里买套房，那么就能够实现人生的一大步。
其中不得不说到的就要数深圳这座大城市了，虽然深圳这座城市的底蕴不高，是一个很年轻的城市，但凭借经济的高速增长，吸引了全国各地的打工者，房价水平也因此水涨船高，就在两三年前，深圳二手房的均价突破了8万元大关，直接就问鼎了全国房价最高的城市，比北京上海的均价都要高出上万元每平米，炒房气氛显然很强烈。但随着二手房指导价的发布，深圳二手房市场的热度也逐渐急转直下，月成交从跌破3000套，又跌破了2000套，最低的时候一个月成交量还不到上千套，这直接就让深圳炒房者们感到莫名的危机感，毕竟深圳楼市可从没出现过这样的市场行情，市场最好的那几年，二手房年成交套数能达到10万套以上，这两年年成交量却只有小几万套而已。
今年以来，特别是春节过后，深圳楼市有了一定的提升，二手房的成交量也逐渐攀升了，当地不少房产中介都在宣传深圳楼市已经进入了一个火爆周期，制造一种市场供需紧张的画面，但事实真实如此吗？最近深圳市官方平台数据显示，2023年2月，深圳市二手商品住宅成交2509套，成交面积23.55万平方米，同比上升0.6%。这也是深圳时隔18个月，二手交易量重回2500套。
从这份数据里我们可以看出，今年2月份深圳二手房市场的交易量确实有了一定回升，但真的谈不上网上说的那样火爆，虽然月成交套数超过了2500套，并且是近18个月以来第一次，可这样的成绩和市场火爆还是差的有点远了。前面笔者已经强调了，过去深圳二手房的年成交量多在10万套以上，少的时候也有大几万套，如今月成交量连3000套都还没达到，何来火爆一说。笔者认为，深圳二手房市场要真的回到所谓的火爆期，至少月成交量要保持在5000套以上才行，而且至少保持半年以上的周期，不然深圳二手房市场也仅仅只是比过去一两年好那么一丢丢而已！
总之，深圳二手房市场距离火热阶段还有一定的距离，近期成交量提升也是事实，只是一些房产中介们对于这种提升有点夸大其词了，当然对于他们来说，制造一些市场火爆的信号，是有利于他们卖房的，只是最终市场能不能火爆，还是要看购房者们愿不愿意持续买单，目前全国部分成交量回暖的城市，其实都难以做出判断，还需要观察3-6个月的时间，如果这个观察期过去了，市场交易量依然还不错，那么市场就真的企稳回暖了！
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